明年楼市会迎来新一轮升值潮吗？
近期，这个话题在市场上引发了热议，
针对这个话题，央媒用稳中回升，分化加剧八个字定了调，给市场注入了理性预期，
结合住建部最新的政策部署和权威机构的数据，楼市未来走势的三大核心逻辑已经慢慢清晰了，
政策托底的核心是从救市到稳市的精准调控，
二零二五年，我国房地产市场经历了深度调整，政策端一直在发力稳楼市，
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住建部明确提出因城施策控增量、去库存、优供给，还推动收购存量商品房转化为保障性住房，
截至二零二五年十一月，全国商品房待售面积达到七点五三亿平方米，虽然连续九个月下降，但依然处在历史高位，
为了化解库存压力，浙江、四川等省份已经启动专项债收购存量房，既缓解了房企资金链紧张的问题，又补足了保障房的缺口，
需求端的支持政策也密集落地，
二零二五年，一线城市率先调整了限购政策，
深圳非核心区社保要求降到不满一年可购两套，上海外环外取消限购，北京多孩家庭公积金贷款额度提升到二百一十六万元，
这些举措直接降低了购房门槛，带动二零二五年九月一线城市二手房成交环比增长超过百分之二十，
供需重构是未来楼市最显著的特征，
核心城市因为人口持续流入、改善型需求旺盛，房价有较强的支撑，
数据显示，二零二五年三季度，一线城市库存去化周期普遍低于十二个月，深圳只有八点三个月，上海外环外新房去化率提升到百分之六十五以上。
同时，国际资本流入进一步推高了核心城市的资产价值。
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二零二五年三季度，港澳居民在大湾区购房结汇支付业务同比增长百分之四十五，广州番禺某高端楼盘近百分之七十的成交来自香港买家。
反观三四线城市，供需失衡的问题急需化解。
二零二五年一月到八月，三四线城市新房价格累计下跌百分之三点二，二手房跌幅达到百分之五点八，部分资源型城市比如鹤岗、阜新，库存去化周期超过三十六个月。
尽管很多地方推出了购房补贴、房票安置等政策，但人口流出和产业薄弱导致需求长期疲软，房价可能还会继续下跌百分之五到百分之十。
制度变革推动楼市从高杠杆到高质量的长效转型。
楼市新模式的构建正在加速。
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二零二五年，现房销售试点扩大到深圳、杭州等城市，要求房企百分之百现房销售，从根源上消除烂尾楼风险。
同时，保障性住房体系持续完善，二零二五年全国开工保障性住房二百四十万套，其中配售型占比超过百分之六十，直接分流了大约百分之十五的刚需购房需求。
金融端的改革也同步推进。
房地产项目白名单制度常态化运行，为合规项目提供超过七万亿元的融资支持，保障了近两千万套住房的建设交付。
此外，房地产税试点城市从十个扩至三十个，持有三套及以上住房的家庭年税负可能增加八万到十五万元，进一步抑制了投机需求。
综合来看，二零二六年楼市会呈现核心城市稳中回升、三四线城市低位盘整的格局。
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对于购房者来说，刚需群体可以趁着政策红利择机上车，改善型需求应该聚焦高品质楼盘。
对于投资者来说，要警惕三四线城市的资产贬值风险，优先选择人口净流入的区域中心城市。
央媒的八个字定调，既否定了全面暴涨的幻想，也传递了政策托底的信心。
楼市转型的阵痛还在继续，但一个更健康、更注重民生的房地产市场，正在政策和市场的双重作用下慢慢成型。
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